都更條例2租稅優惠 延至2029年1/31落日

〔記者鍾麗華／台北報導〕「都市更新條例」關於房屋稅可減半徵收最長12年，以及協議合建的土增稅及契稅可減徵40%，優惠期間將於1月底到期。行政院已核定，這2項租稅優惠延長5年至2029年1月31日為止。

都市更新條例1998年立法以來，歷經8次修正，最近一次大幅翻修是在2019年，三大修法重點即包括獎勵明確化、擴大賦稅減免範圍和簡明都更程序。

其中，對於租稅優惠的實施年限，明定自都更條例修正條文施行日，即2019年1月30日，起算5年；但都更條例也授權在年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。

行政院已核定「都市更新條例」第67條第1項第3款及第8款規定之租稅減免優惠，實施年限自2024年2月1日至2029年1月31日。

根據都更條例第67條第1項第3款，重建區段範圍內合法建築物所有權人取得更新後建築物，若於房屋稅減半徵收二年期間內未移轉，得延長房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止、但以10年為限。

第67條第1項第8款為原所有權人與都更實施者間，因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅40%。

至於第67條其他相關的租稅優惠，包括更新期間土地無法使用者，免徵地價稅；更新後地價稅及房屋稅減半徵收2年；依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅40%；不願參加權利變換而領取現金補償者，減徵土地增值稅40%。

此外，實施權利變換應分配土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，免徵土地增值稅；實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅。上述6項租稅優惠並無落日期。

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