又一42年老飯店退場改建 北市14家飯店危老拚轉型
根據北市建管處資料顯示，北市危老核准案件今年累計已經突破700件，最新一案是位在松江路的42年老飯店「慶泰大飯店」，飯店基地面積約2百餘坪，在今年8月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵，統計北市危老核准共有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店核准危老改建。而根據內政部統計顯示，危老重建已經邁入新的里程碑，開工件數突破1000件，申請件數也超過3000件，台北市則是危老重建申請最熱絡的區域，申請件數、核准件數、失效件數都是全台第一，成為全台的危老王。
以上14個危老案件考量容積獎勵時幾乎都做到40%全拿，也證明商業建築改建時更注重每一坪花費的成本，畢竟一間飯店投資回收期極長，在申請容積獎勵時更應注意坪效上的規劃而不是量體上的追求，畢竟把坪數放到最大到底適不適合每一個開發案，不能單靠過去的思維，還得思考整個飯店風格設計！量體放大造成成本大幅提升，相對也會導致回收期過長。必要時必須做市場特色區隔報告去設計與成就商業建築最大的效益。龍昊建設
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情意外促成北市老飯店改建商機，一方面國際旅客少了千萬人次，另一方面政府也給予高額容積獎勵的危老政策，台北市有些已經風華老去的老舊飯店，趁這波疫情活化資產，從不動產經營者轉型為不動產開發業者。
曾敬德指出，這波飯店的危老改建潮，絕大多數都不再作為純飯店經營使用，有鑑於北市有些飯店與住宅複合式開發的成功經驗，有些做為飯店式高級住宅，有些則轉作商辦與商場等使用，進度較快的「台北馥敦飯店（南京館）」改建案「鐫萃」，住宅統計實價揭露成交均價每坪約156.6萬元，房價也寫下區域新高。
台北市近年鮮少重劃區釋出，所幸有都更與危老政策獎勵，讓開發商或地主可以將手上老舊的不動產活化改建，統計顯示台北市危老已經核准超過700件，且申請核准件數都是全台第一，不過開工數量卻不如台中市，且重建計劃失效件數也略高於其他區域，研判可能是與近年造價飆高，加上台北市小面積的危老案件眾多，承受造價上漲的壓力更大，可能是影響危老案開工比例並不突出的主因。
營建工程指數在五月份見頂之後隨即轉下，
~~~危老改建從2022年五月到六月~~~每一坪約30萬到目前即將迎接房地產景氣的轉折下降。
各國利率的勁揚與美國聯準會帶頭調漲利率，造成目前九月份加拿大的房價指數崩跌20%，似乎可以感受到明年即將來到的房市寒冬，但是台灣房市究竟會不會因為央行調整利率可產生房市冷卻進一步帶動價格往下走，實質還得看全球房市景氣怎麼走出一個方向，與各國的匯率貶值趨勢也息息相關，綜觀目前台灣的房市來到928檔期的最高峰量8080.71億的推出量，是否房市能否再一步往上揚，還是猶如營造指數的往下行的趨勢逐漸偏向合理化的房價，就得看民眾的預期心理與荷包了！
營建工程指數與危老的關係會因為每一坪營建成本的昇揚而導致分回的比率降低。所以工程指數降低對於危老分回的坪數會提高。龍昊建設
註1 ：
928檔期的由來
在農曆七月、暑假的房市淡季之後出現的熱潮期，剛好對上鄰近的教師節，因此將此檔期訂定在9月28日，除了是一年之中最後的新推案潮之外，也可以從此檔期推出下半年的房市溫度，抑是延續到明年的房市指標。而這波檔期除了會遇上中秋連假之外，還有雙十連假的加持，因此這波檔期的建案多為9月下旬推出，並規劃到10月的銷售計畫。