這是2019年的文章
- 發佈日期：2019-07-03
- 發佈單位：新北市政府城鄉發展局
- 類 別：機關新聞
- 內 容：
- 為推動都更三箭、簡政便民及提升居住環境品質、形塑都市景觀等政策目標，都市計畫法新北市施行細則第3階段修法倍道兼進，自108年2月28日預告修正，並於108年4月22日報請內政部核轉行政院備案，經108年6月21日經行政院准予備案，歷時近5個月，將於108年7月3日公告實施。
城鄉發展局局長黃一平表示，本次施行細則修正重點，為因應新北市未來發展需求，配合都更三箭的第二箭政策，在新北市境內主要幹道寬度達20公尺以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋、都市更新地區等建築，基地規模在2,000平方公尺以上或完整街廓，且建築基地臨接道路面寬連續達20公尺以上，結合提供捐贈老人活動、老人安養、公共托育、社會住宅及中繼住宅等公益性設施，則可加給基準容積最高20%，提升都市景觀及民眾生活空間。另為加速推動，受理申請期限為2年，有興趣民眾請把握時限及早申請。
綜合規劃科科長陳柏君表示，為鼓勵民間投資，加速招商提供產業用地供給，本次修法結合招商一條龍政策，納入「新北市工業區立體化方案」之獎勵項目與額度，並透過空間回饋，打造新北產業有利環境，並兼顧公共服務；另為簡政便民，刪除都更單元均須送都設會審議的規定，以簡化都市設計審議機制，增進審議效能。
發言人：城鄉發展局江志成副局長 電話：(02)29603456轉7169
資料諮詢：城鄉發展局綜規科長陳柏君 電話：02-29603456轉7058
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：(02)29603456轉7160
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新北都更二箭2.0上路 跨街廓都更基準容積加給最高20%
推出都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，突破既有都更框架，將巷弄內不易重建的基地，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20%基準容積加給，而巷弄內基地將變為綠地，提供周邊居民休憩空間，於110年7月4日正式上路。現行都更二箭政策(主幹道沿線提高基準容積)自108年7月3日起受理申請，並於110年7月3日申請截止，於政策執行2年內共計80件申請案，其中19件捐贈公益設施(公共托育中心、公共托老中心、公共化幼兒園、社會住宅、辦公空間)，捐贈面積計23,370.27平方公尺。
城鄉發展局局長黃國峰表示，為使都更三箭政策不間斷，並延續都更二箭精神推出2.0版「跨街廓都更專案計畫」銜接續行4年，將舊市區巷弄內容積移至主要幹道地區集中開發，使本市都市容積能夠更有效利用，針對本專案計畫容積調派計算方式及申請程序有多次邀集專家學者及相關公學會討論，且「新北市都市計畫委員會」及「新北市都市更新及爭議處理審議會」皆對本專案計畫執行精神及操作方式表示支持，期望透過新政策更提升本市境內景觀風貌。
都市更新處處長張壽文進一步表示，針對同一都市計畫主要計畫範圍內，只要小基地(調出基地)整合至100%同意，面積達200平方公尺且臨至少4米以上道路，並符合相關資格，即可將其容積以等價換算方式併入大基地(調入基地)集中開發；而大基地則需整合至都市更新條例第37條規定同意門檻，面積達2,000平方公尺且臨至少寬20公尺以上計畫道路，提供最高20%基準容積加給，作為實施者與地主雙方參與誘因。
本專案計畫需擬訂事業計畫及都市計畫變更同時申請，若都更案以權利變換方式實施，為保障地主權益，申請都更案時需以事業計畫併送權利變換計畫方式辦理。另市府加碼提供諮詢服務，只要申請案經實施者評估有細部計畫變更內容及更新單元範圍疑義，得於報核前先向市府申請諮詢會，提早確認並解決相關問題。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(https://www.uro.ntpc.gov.tw/)。
網站裡面有懶人包的檔案如下
這裡可以看出政府的美意，調入量最高20%
當然小基地的條件：1.同意比例小基地要達100%調入基地要達都更條例37條規定。
2.小基地面積須達容積率200%或300%前面路寬至少四公尺。
而大基地條件:1.須達2000平方公尺以上。2.需鄰接20公尺以上的道路面寬至少20公尺。
此方案適用權利變換的案件與協議合建的案件，也必須有都市計畫細計審竣。
