最新消息

2024年3月3日都更相關新聞報導

新北市捷運板新站周邊工業用地緊鄰新板特區，區域內因產業遷移、沒落等因素，工業區功能不彰，新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，規畫將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，地主若願透過都更推動轉型，可免工變住的回饋37％，不過維持210％容積率，目前主要計畫在市都委會小組討論，城鄉局近日針對細部計畫公開展覽，盼引導老舊聚落再開發。

北市地政局與都市更新處跨域合作，除了推出「都更VS.地政資訊平台」，將產權資料結合更新劃定範圍，民眾可即時估算都更同意門檻外，另提出三項助益都更作業程序的服務，有效縮短都更作業，加速都更推動。北市地政局提供

知名YouTuber Joeman在東京市墨田區押上買下的透天厝引起熱議，財經專家胡采蘋昨(20)日在臉書分享東京仲介學弟針對此事的看法，該名學弟表示，東京市的墨田區相當於新北市的泰山蘆洲，該文一出，引來泰山蘆洲居民不滿，但胡采蘋昨日晚間再度於臉書發言表示，沒有覺得泰山蘆洲不行，事實上一直都主張買城市周邊還未漲起來的地塊，尤其是年輕父母多、小嬰兒多的地方。

胡采蘋分享她對房產的投資觀點，表示房產其實是長達30年的周期產品，「今天很貴的地方，恰巧就是漲不動的地方」，也很可能在50年後房價衰退，這就是都更。

胡采蘋以信義區的自宅買房經驗分析，表示40年前根本沒有信義區，「我家這邊就是台北市淹水的時候，儲水排水拯救市中心的沼澤地帶，像我爸媽這種當時買不起房子的年輕人，只買得起這種地方」。但就讀北市信義國中的她，同學家的土地有人被建商收購蓋起豪宅，分到的兩戶因為繳不起管理費，才賣掉其中一戶，這件事情也讓她知道「豪宅管理費超貴」。

近年來政府積極推動都更危老，加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高，根據內政部最新資料2023年全國拆除件數為1345件，高達4559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋，其中以北市宅數與面積為最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄在件數成長頗為耀眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從拆除數穩定增加狀況來看，民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢，也為市場帶入新的活水。

綜觀統計資料可以發現，只有高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長；高雄件數增加31.9%，宅數增加16.5%，總樓地板面積增加26.5%。

北市僅有總樓地板面積增加4.7%，其餘在件數與宅數較前一年為少。

值得注意的是，雙北以外的四都，在件數與宅數都相當接近，顯見被拆除者多為透天或戶數少的地主，在政策鼓勵下改建更有效益。

徐佳馨分析，相較於在重劃區內取得土地直接開發，走向都更之路會更為艱辛，因此，如有重劃區，建商多數以此為優先，這是桃園、台中與台南拆除數相對處於低檔的緣故。

反觀密度較高的北市、新北與高雄，在近年房價上揚，政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下，是都更與危老相對活絡的重要因素。

龍昊建設股份有限公司祝福各位龍年吉祥，好運龍來，富貴龍來！

台灣位處於環太平洋地震帶上，因此台灣地區發生地震的頻率頻繁，除因天災屬不可抗力因素外，便屬「施工品質瑕疵」為地震造成人民生命及財產嚴重傷亡之主要原因；「施工品質瑕疵」乃指建築物或之品質不符合設計圖說、施工規範的要求或標準，以致建築物受外力作用時，在未達其設計強度下，便遭致破壞毀損。我國建築法規中，就建築施工品質的確保，原則上係設計由承造人、專任工程人員之「自主檢查制度」、監造人之「監造制度」及行政機關之「施工勘驗制度」等三道防線所構成，此三道防線各有其功能，且彼此間各具互補角色，缺一不可，而在建築實務方面，行政機關基於人力不足、權責相符、或尊重專業等因素考量下，採行所謂「行政」與「技術」分離之作法，將其實質勘驗的權限回歸給專任工程人員及監造人。惟在監造或專業工程人員等制度未完善及健全前，建築施工品質之確保便有賴一以公正客觀第三者(Third Party)之立場針對設計與施工品質進行一系列的察證，旨在協助業主、監造人、承造人、主任技師、工地主任及監工人員建造品質優良的建築物，也協助消費大眾購買耐震安全之住宅。

台灣位處環太平洋地震帶上，近年來大小地震頻繁，有鑑於此，讓民眾對於居家安全意識大幅提高，「建物耐震度」成為公會大力推動的重大指標，公會最近拜訪市府都發局，全力爭取包括社會住宅等公共工程，都能納入耐震設計標章認證範疇。

原物料不斷上漲，讓營建成本也跟著增加，為因應營建物價波動及國際永續淨零發展趨勢，台北市政府委託財團法人臺灣營建研究院進行都市更新案工程造價檢討，調漲幅度約12.6%，日前提請臺北市都市更新及爭議處理審議會通過，將於年3月正式生效。

新北市都會區地狹人稠，部分位於巷弄的老舊公寓，建築容積率僅有200%，導致都更整合
困難，新北市政府檢討板橋、三重、新莊、中和、永和等9處都市計畫區，針對未臨接8米以上道路的住宅區，若搭配都
市更新，容積率將有條件放寬為240%，提高都更誘因。

地政局推辦登記預先審查制度，預防疏漏讓都更期程少半年。(圖/新北市政府提供)

新北市三重的二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區吸引了上市建商紛紛插旗推案，新建案價格屢創新高，華固 (2548-TW) 今 (3) 日公告砸 20.72 億元拿下新北市三重仁義重劃區 1,569.83 坪建地，預計在 2024 年下半年起開始推案。