反正到時候可以領錢就好，中肯原因曝光了!
「地主分裂」那想要的地主要花多久時間等這筆錢從天而降！ 出處來自三立新聞
心得重點6大點『繼承登記小撇步』龍昊建設股份有限公司電話82861902
1.未辦繼承登記的狀況到國稅局上了一課，原來被國有財產署公告拍賣的土地，我們地主會有優先購買權，但要地主有實際使用狀況下喔！
2.另外國稅局貼心的提醒我，原來拍賣是用公告現值標售，為第一次標售的價金例如：我的公告現值是10000元/平方公尺，1000平方公尺就會有一千萬元喔！
3.繼承登記涉及再轉繼承與代位繼承的話要用當時繼承法規作應繼分的計算，且第一次做繼承系統表真的會複雜，外面地政士辦理的價格都不便宜喔！尤其是牽涉到日據時代的祖先。
要注意女方是否有繼承權。還有送養的早夭的都要列入繼承系統表千位不要忘記！
4.超過七年的案件記得一定要到當地戶籍所在地國稅局去申請！
5.繼承系統表與應繼份的計算要負法律責任的！損及他人的權益要負責的！
6.優先購買權的絕招在影片中喔！記得一定要看影片才會更懂！
跑完了流程才知道真正的土地價值不是被拍賣的價格，有時候土地的價值是保護祖先土地的心，「不是土地價格的問題，而是傳承的問題！」。
「意見不合沒有關係，可以先辦公同共有繼承。」
有時候不是不想去辦而是要處理繼承系統表真的很困難！繼承系統表我找到最好的處理方式，楊梅地政事務所的好用的系統。
希望大家保護好祖先的土地，寫得很白話。還是得注意跑流程時候要有耐心，因為需要很久時間！
繼承登記的流程概念圖：
根據內政部統計資料顯示，人口快速老化，不動產繼承、未繼承都創下新高。去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比金門縣面積還要大，未辦理繼承建物面積達59.7萬坪，相當於5.3棟台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格遠超過千億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題，早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥善規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就可能遇到親屬間意見不同的問題，不動產繼承最難解決的還是人的問題。
內政部統計年報顯示，2021未繼承的土地有1.7萬公頃，較2013年增加近一倍，且未繼承的建物面積更達59.7萬坪，也較2013年增加超過一倍，反映人口老化的趨勢正在加劇，且去年繼承移轉登記6.3萬棟也創下歷史新高。
這些未繼承的不動產的價值驚人，統計至今年4月1日，台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19,149筆，面積逾315公頃；建物2,425棟，依111年公告土地現值計算高達808億餘元。
新北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有11.4萬筆，面積逾3591公頃，桃園市與台南市也都有超過1千公頃土地無人繼承，統計全台因逾期未辦繼承登記的不動產價值，遠遠超過千億元。
曾敬德指出，常見未辦理繼承的原因包括有，找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素，隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。
主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一上路後稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議都先跟專業人士洽詢。
最後偷偷跟你說喔：
原來，~就是拍賣的價格跟市價不要用你現在的土地價格去判斷喔！
民國38年6月14日以後都要申報遺產稅喔！