都更的定義：都市的發展都有生命週期，時間久了都市會面臨經濟功能與物質功能的衰退，從而衍伸出經濟無效率及社會秩序等問題。透過都市更新的方式可以促進土地再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。
英文翻譯【Urban Renewal】又稱都市的再開發，都市改造、舊區改造或是市區重建。在台灣我們稱這些概念為都更。指都市因為早期欠缺都市計畫或建築物年份久了，而做出全面性或部分性的的重建興建與整理及修緝計畫或工程。
更簡單貼近民眾所能了解的意思說明都更即是：所有人在同一區位裡或基地中的房產重新透過估價機制做一個公平分配，即所有人的財產重新分配。
都更依其目的性可分為三大面向，分別為整建、維護與重建，與大家所知道的『都更』即重建意思上有不同，民眾觀念裡的都更是限於「重建的範圍」，老舊建築物的拉皮表面整修，與電梯裝設都是屬於都更裡面的一環。包含「提倡公寓大廈組織的成立」也是都更政策面政府目前全力提倡的。
都更處理方式為以下三種：
- 拆除重建：指拆除原有建築物，重新建築，同時進行住戶安置及改進區內公共設施，通常伴隨著土地使用性質或容積率的變更。 這就是一般民眾認為的都更。
- 整建、整治、微更新：指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。
- 維護：指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施、以保持其良好狀況。
一、都更能讓市區整體的人口提升，並讓都市更新區域內的經濟活動更加活躍，帶動當地房價往上調漲。
二、都更能改善市容。
三、都更後的商業區或觀光區能吸引遊客帶來商機。
四、改善當地公共環境設施。
五、相關稅負的減免。
所以我們來總結以上觀念讓大家更能理解以下五點：
1.都更是所有人的房產重新分配的觀念。
2.都更不是只有房子重建才叫做都更。
3.都更是政府允許的重建計畫下所進行的都市改造。沒有政府允許是不能任意進行都更的。
4.都更必須尊重所有的居民考慮到公共服務的需要是否也要一起提升。
5.都更是由建商提案，由政府主導。
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接下來我們來了解第一個大家想要知道的問題！
「我可以分幾坪！」我只要聽到這句開頭我就知道我遇到的住戶完全不懂都更，不過沒有關係。我可以用更簡單的方式回答這個問題！
我會問你想要幾坪才夠居住？ 通常住戶被問到這個問題就會回答：「當然越多越好啊！」
這時候我會補上一句對，越多越好，你想要知道怎麼越多越好嗎?
那接下來就要應付第二個問題？你們不是要我們出錢才能換大一點，這下子又遇到了鬼打牆的狀況了！
所以這時候我不回答住戶多少錢，我會問他你到底想要多大的房子才夠住！再度確認他的問題。
於是「都更都是騙人的說詞就出現！」住戶開始就會說建商都來了就走了！ 推動師也是、都更師也是！
雖然我能理解建商會走的原因還不是住戶回答一堆無理的問題！ 但是我還是希望看官們能理解以下問題等於拒絕話術。
首先頻率最高的拒絕話術：
第一名.「我想要一間換兩間」。
第二名.「你們建商都是騙人的！」
第三名.「我不要出錢，我沒有錢！」
聽到這些話術我想沒有建商會想要繼續跟您報告甚麼，更別提繼續開發！
我知道很多人以為建商會一直來煩住戶，殊不知現在建商已不像從前有那麼多的利潤，更別提有潛在釘子戶心態的住戶如果住在裡面。
用一點幽默的口語讓大家可以認知一下都更的對話小場景。不只是要搏君一笑而且還要讓大家了解三個觀念跟這三個問題有很大的相關。
第一個觀念：換多少坪數的概念是由基地條件所決定的，基地的先天條件如使用分區與地價，到容積率、建蔽率都會影響基地條件，簡單來說土地的優不優決定你的分配條件。
例如：蘆洲的土地容積率200% 建蔽率50% 跟台北市第三種商業區容積率560%建蔽率70%基地條件天差地別，加上房價的不同，所以分配條件就會有所不同。
第二個觀念：我要不要出錢是由你的需求所決定的，如果你的權利價值有5000萬而你要換5500萬的房子，想當然爾，您要付費500萬多出來的房子價值，因為您的權利價值只有5000萬。
所以舉反例來說：如果你只要換一間4000萬價值的房子與250萬價值的停車位那你就還能領回750萬，也就是說不但能換新房子還能領回都更後的價值金750萬。
第三個觀念：建商都是騙人的，這個觀念以前還可行現在只要透過政府都更後的房子，不但銀行要檢查公司資金與土地擔保品，還要都更處審核通過事業計畫書，這相當於雙重檢核，還有信託機制的保障，不怕建商跑掉。
希望大家可以理解都更的可行性與一般大眾常常誤解的觀念。我用一些比較白話與幽默的方式表達希望若有讓你覺得不舒服的地方請多多海涵。
下一次再來跟大家聊聊那都更應該注意甚麼！